Nuestra propuesta de servicios legales incluye lo siguiente:

A. Servicio de Auditoría legal: Informe escrito de la investigación del Vendedor y de la propiedad del mismo en la que se recabará información del desarrollo, que comprende la revisión legal de documentación, si el Vendedor tiene la propiedad del inmueble donde se desarrolla, si existe algún gravamen o hipoteca sobre el mismo, poder del representante legal, forma de financiamiento del desarrollo, entre otros.

B.Términos y condiciones:

1.- Solo podemos emitir una auditoría legal del estado actual de la propiedad y del propietario hasta la fecha de investigación. 

2.- Podría cambiar la situación física o legal de la propiedad investigada con posterioridad a la realización de la auditoría legal, ya que son situaciones y conductas del propietario o de terceros que están fuera de nuestro control. 

3.- No expresamos opiniones sobre alguna otra regulación que no sean las leyes mexicanas y sus derivaciones, y la presente auditoría legal se encuentra apegada a tales regulaciones, a partir de la fecha de investigación hasta la fecha de la auditoría legal y, a partir de esta fecha, puede sufrir una modificación física o legal de la “Propiedad”. 

4.- El presente servicio de auditoría legal no incluye investigación con relación para el cumplimiento con las leyes, reglamentos o decretos federales; estatales o municipales, incluyendo las leyes relativas a la construcción** y uso de suelo que limite, regule, prohíba o esté relacionado: 

● Uso del suelo de la “Propiedad”.

● Las características, dimensiones o lugar de cualquier mejora. 

● La subdivisión o separación de las posesiones de la “Propiedad” que causen cambios de dimensiones.

Este tipo de trámites consiste, dependiendo del tipo de proyecto que se desea realizar, estos costos no están incluidos en la cotización.

**Es importante señalar que para los permisos correspondientes a construcción en el predio, se tramitarán ante autoridades municipales, así como el importante estudio de mecánica de uso de suelo dada la naturaleza de entidad de cenotes y ríos subterráneos. Dichos estudios no están incluidos en la presente cotización. Si se desea saber el costo de dichos trámites, se puede cotizar.

5.- La presente auditoría legal no incluye la investigación sobre gravámenes, demandas, juicios testamentarios, juicios de cualquier tipo, controversias o cualquier otro conflicto relacionado con la propiedad***. 

***Si llegare a resultar en la auditoría legal que existe alguna controversia o conflicto con la propiedad, el costo de la investigación de dicho conflicto o demanda no está incluido en la presente auditoría legal. 

6.- No incluye la presente cotización el costo de traducciones oficiales o traducciones no oficiales del español a otros idiomas o viceversa.

7.- No incluye el costo de investigaciones de propiedades que se encuentren en derecho agrario, como lo son parcelas, terrenos nacionales, solares, entre otros. El presupuesto aplicable será otro.

C.Tiempo de entrega del servicio: de tres a cinco días hábiles. Nuestros tiempos se podrían extender debido a que dependemos de la entrega por parte del vendedor de todos los documentos solicitados por LST MEX para realizar el servicio.

D.Política de reembolsos: 

1.- Si LST MEX aún no ha realizado la lista de documentos, ni contactado al vendedor ni realizado ninguna otra actividad relacionada con el servicio, se reembolsará el 100% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales). 

2.- Si LST MEX ya realizó la lista de documentos, únicamente se podrá reembolsar el 50% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales).

3.- Si LST MEX  ya realizó la lista de documentos, solicitó documentos al vendedor, fue al Registro Público de la Propiedad y del Comercio a verificar la propiedad y/o ya realizó el servicio, el servicio no es reembolsable.

Para dar inicio a los servicios legales es necesario el pago del 100% del presupuesto.

Puede consultar nuestro aviso de privacidad en https://legalsafe.odoo.com/aviso-de-privacidad-1

Nuestra propuesta de servicios legales incluye lo siguiente:

B. Revisión de contrato: Servicio que consiste en revisar el contrato promesa para la compra de una propiedad en Quintana Roo, con este contrato se compromete el vendedor a entregar la posesión física y legal de una propiedad y en él se establecen el precio de la propiedad, características de la propiedad, ubicación, capacidad del vendedor para poder vender dicha propiedad, fecha de entrega y penalidades en caso de incumplimiento.

Términos y condiciones:

1.LST MEX revisará el contrato promesa y hará comentarios o solicitará cambios al vendedor en su caso, con apego a las leyes mexicanas. 

2.Revisará que el contrato coincida con la carta oferta proporcionada y lo que se le está prometiendo al cliente. Si es necesario, explicará el contrato al cliente por videollamada, llamada o presencial por un tiempo máximo de una hora. 

3. LST MEX elaborará una tabla de comentarios para lectura del cliente con los principales términos y condiciones del contrato.

4.Si desde la fecha de firma del contrato hasta que se firma la escritura, alguna de las partes (vendedor o el cliente) quiere cambiar el contrato ya firmado, no incluye la presente cotización la elaboración del convenio modificatorio de dicho contrato. 

5.No incluye la presente cotización servicios de negociación, litigio, ratificación de firmas, costo de paquetería de envío de contrato firmado en el costo de nuestro servicio. 

6.En caso de que alguna de las partes (vendedor o el cliente) incumpla el contrato, no se incluyen los honorarios legales o gastos por la negociación, mediación, arbitraje, litigio. 

7. No incluye la presente cotización el costo de traducciones oficiales o traducciones no oficiales del español a otros idiomas o viceversa.

8. No incluye la presente cotización la negociación del precio de la propiedad con el vendedor.

9. No incluye la presente cotización la revisión de contratos adicionales, por ejemplo, contratos de arrendamiento, contratos de depósito, contratos de prestación de servicios de administración de propiedades, entre otros.

Tiempo de entrega del servicio: de tres a cinco días hábiles. Nuestros tiempos se podrían extender debido a que dependemos de los tiempos de respuesta sobre modificaciones o negociaciones del contrato por parte del vendedor solicitados por LST MEX para realizar el servicio.

Política de reembolsos: 

1.- Si LST MEX aún no ha revisado el contrato, ni contactado al vendedor ni realizado ninguna otra actividad relacionada con el servicio, se reembolsará el 100% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales). 

2.- Si LST MEX  ya revisó el contrato y/o envió la tabla de comentarios sobre el contrato al cliente y/o ya negoció el contrato o ya realizó el servicio, el servicio no es reembolsable.

A.Servicios incluidos en nuestros honorarios legales:

1. Preparación de la documentación legal

2. Constitución del fideicomiso con el banco

3. Redacción y revisión de la escritura pública

4. Acompañamiento durante la ejecución de la escritura

B.Términos y condiciones:

1.Se solicitarán al Cliente los documentos necesarios para la Constitución del Fideicomiso, y el abogado encargado se pondrá en contacto con el Vendedor para solicitar los documentos necesarios para la Constitución del Fideicomiso.

2.El abogado coordinará los pagos, la entrega de documentos, el llenado de formularios, la revisión de la escritura con el Banco, el Notario y el Vendedor.

3.Una vez firmada la escritura, el abogado dará seguimiento a la emisión de la factura por la venta correspondiente y a la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

4.Si el Cliente desea una traducción de la escritura de su propiedad, no está incluida en el servicio. 

5.Este servicio no incluye la asesoría fiscal sobre los ingresos que percibirá por su propiedad o cualquier otro tipo de asesoría fiscal, la asesoría para la obtención de créditos o préstamos para el financiamiento de la propiedad, el cálculo estimado del I.S.R. (Impuesto Sobre la Renta) cuando quiera vender la propiedad, la asesoría testamentaria o los cambios que tenga de su propiedad en el futuro, como construcciones, mejoras, entre otros.

6. Los siguientes servicios no están incluidos en la cotización: Servicio de otorgamiento de poder para firmar en el extranjero, servicio de representación de poder, costo de otorgamiento de poder, costo de apostillado del poder, traducción de documentos de otro idioma al español solicitada por los bancos o el notario, cambio de nombre de servicios como luz, agua, teléfono, asociación de condominio u otros del anterior propietario al nuevo.

7.Si la firma se realiza fuera de Playa del Carmen, no incluye los gastos de desplazamiento del abogado para el traslado a otra localidad.

8.Si alguna de las firmas de las partes debe ser realizada fuera de Playa del Carmen, no se incluyen dichos gastos de desplazamiento. Si hay un retraso en la firma por parte de una autoridad gubernamental local, estatal o federal, el vendedor o el cliente, y los documentos deben ser renovados, estos serán cargados a la parte responsable.

9.No se incluye la elaboración del expediente del beneficiario controlador, en su caso.

C. Tiempo de entrega del servicio: Seis a ocho semanas una vez realizado el pago. Condicionado a que el Cliente y el Vendedor nos proporcione la información y documentos necesarios y de igual manera estamos condicionados a los tiempos de entrega del gobierno.

D. Política de reembolsos: 

1.- Si LST MEX aún no ha realizado la lista de documentos, ni contactado al vendedor ni realizado ninguna otra actividad relacionada con el servicio, se reembolsará el 100% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales). 

2.- Si LST MEX ya realizó la solicitud del permiso de fideicomiso, únicamente se podrá reembolsar el 50% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales).

3.- Si LST MEX  ya realizó la lista de documentos, solicitó documentos al vendedor, solicitó el proyecto de escritura a la Notaría, solicitó el permiso de fideicomiso y/o ya realizó el servicio, el servicio no es reembolsable.

4.- En caso de cancelación de la escritura, sólo serán reembolsables los impuestos y certificados que aún no hayan sido utilizados o pagados, así como el 60% de los honorarios notariales.

5.- Los términos y condiciones para el reembolso de honorarios notariales y pago de derechos de la Notaría son independientes de los términos y condiciones de LST MEX.

Notas:

1. Los impuestos y certificados se actualizan cada año.

2. Los impuestos y certificados son estimados y pueden variar por el tipo de cambio si el precio de la propiedad fue proporcionado en dólares.

3. El impuesto de adquisición es el 3% del Precio de Compra para las propiedades adquiridas para propiedades en Playa del Carmen y Tulum. El porcentaje puede variar dependiendo el municipio y estado donde se encuentre la propiedad. Esta tasa se aplica al Precio de Compra en Pesos Mexicanos de la Escritura Definitiva, por lo tanto el monto puede variar por el tipo de cambio si el precio de la propiedad fue proporcionado en dólares y será ajustado.

Términos y condiciones:

No incluye la representación de la empresa, la estrategia fiscal, ni el costo de los poderes para la firma de alguno de los integrantes de la empresa. No incluye el coste de la programación del nombramiento del SAT, ni la redacción especializada de estatutos de nuestros honorarios.

Existe la posibilidad de que la denominación o razón social no sea aceptada o esté disponible la que el cliente desea. En el caso de los extranjeros, deben tener un conocido que sea mexicano o que con residencia en el país o para que obtengan su residencia permanente, debe haber por lo menos dos personas en la sociedad.

NOTA: No se aplicarán reembolsos en los siguientes casos:

1.- Que no se complete la firma por responsabilidad del solicitante o de los comparecientes.

2.- Si el procedimiento permanece sin ningún movimiento por parte del solicitante o de los comparecientes, transcurrido un mes desde el primer pago.

3.- Sobre los trabajos ya realizados, incluidos los borradores y las modificaciones.

4.- Así como aquellas circunstancias ajenas al funcionamiento de la notaría.

A. Servicios incluidos en nuestros honorarios legales:

1. Preparación de la documentación legal.
2. Redacción y revisión de la escritura pública.
3. Acompañamiento durante la ejecución de la escritura.

B. Términos y condiciones:

1. Se solicitará al cliente los documentos necesarios para la compraventa, y el abogado encargado se pondrá en contacto con el vendedor para solicitar los documentos necesarios para la compraventa. 
2. El abogado coordinará los pagos, la entrega de documentos, el llenado de formularios, la revisión de la escritura con el notario y el vendedor.
3. Una vez firmada la escritura, el abogado dará seguimiento a la emisión de la factura por la venta correspondiente y a la inscripción de la escritura en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
4. Si el cliente desea una traducción de la escritura de su propiedad, no está incluida en el servicio. 
5. Este servicio no incluye la asesoría fiscal sobre los ingresos que percibirá por su propiedad o cualquier otro tipo de asesoría fiscal, la asesoría para la obtención de créditos o préstamos para el financiamiento de la propiedad, el cálculo estimado del I.S.R. (Impuesto Sobre la Renta) cuando quiera vender la propiedad, la asesoría testamentaria o los cambios que tenga de su propiedad en el futuro, como construcciones, mejoras, pago de impuestos por renta de la propiedad, entre otros. 
6. Los siguientes servicios no están incluidos en la cotización: servicio de poder para firmar en el extranjero, servicio de representación de poder, costo de otorgamiento de poder, costo de apostillado del poder, traducción de documentos de otro idioma al español solicitada por los bancos o el notario, cambio de nombre de servicios como luz, agua, teléfono, asociación de condominio u otros del anterior propietario al nuevo. 
7. Si la firma se realiza fuera de Playa del Carmen, no incluye los gastos de desplazamiento del abogado para el traslado a otra localidad.
8. Si alguna de las firmas de las partes debe ser recabada fuera de Playa del Carmen, no se incluyen dichos gastos de desplazamiento. Si hay un retraso en la firma por parte de una autoridad gubernamental local, estatal o federal, el vendedor o el cliente, y los documentos deben ser renovados, estos serán pagados a la parte responsable del atraso. 
9. No se incluye la elaboración del expediente del beneficiario controlador, en su caso.

C. Tiempo de entrega del servicio: Seis a ocho semanas una vez realizado el pago. Condicionado a que el Cliente y el Vendedor nos proporcione la información y documentos necesarios y de igual manera estamos condicionados a los tiempos de entrega del gobierno.

D. Política de reembolsos: 

1.- Si LST MEX aún no ha realizado la lista de documentos, ni contactado al vendedor ni realizado ninguna otra actividad relacionada con el servicio, se reembolsará el 100% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales). 

2.- Si LST MEX ya realizó la lista de documentos, solicitó documentos al vendedor, solicitó el proyecto de escritura a la Notaría, únicamente se podrá reembolsar el 50% del precio del servicio recibido en nuestra cuenta bancaria. (Considerar que se reembolsará el monto recibido en nuestra cuenta bancaria en caso de haber sido aplicadas comisiones internacionales).

3.- Si LST MEX  ya realizó la lista de documentos, solicitó documentos al vendedor, solicitó el proyecto de escritura a la Notaría y/o ya realizó el servicio, el servicio no es reembolsable.

4.- En caso de cancelación del servicio de la escritura por parte del Cliente o alguna de las partes firmantes, sólo serán reembolsables los impuestos y certificados que aún no hayan sido utilizados o pagados, así como el 60% de los honorarios notariales.

5.- Los términos y condiciones para el reembolso de honorarios notariales y pago de derechos de la Notaría son independientes de los términos y condiciones de LST MEX.

Notas:

1. Las tasas del Registro Público se actualizan cada año.
2. Los gastos de notaría son estimados y pueden variar por el tipo de cambio.
3. El impuesto de adquisición es el 3% del Precio de Compra para las propiedades adquiridas en Tulum y Playa del Carmen. Para propiedades en otros lugares puede variar el porcentaje.
4. Esta tasa se aplica al Precio de Compra en Pesos Mexicanos de la Escritura Definitiva y es estimado, por lo tanto el monto puede tener ajustes una vez que se realice la escritura.

El estudio de viabilidad se realiza por marca y clase.

Nuestros honorarios legales incluyen dos servicios: Estudio Previo y realización de Solicitud de Registro de Marca.

1. Estudio Previo: Se realiza un estudio de viabilidad de marca considerando la clase internacional establecida internacionalmente de productos y servicios basándose en las características fonéticas y en su caso gráficas de la marca a registrar.

Este estudio nos permitirá conocer la posibilidad de éxito para obtener el título de una denominación o marca, identificando los riesgos, con el objetivo de otorgar el porcentaje de posibilidad de registro de marca al cliente.

2. Solicitud de Registro de Marca:

El servicio de solicitud de marca se refiere a la presentación de la solicitud para registrar una marca ante el IMPI (Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial). Cada solicitud es por marca y por cada clase internacional específica.

El tiempo del trámite de solicitud es variable, dependiendo de las posibilidades de éxito, antecedentes y posibles objeciones a la solicitud presentada por terceros que argumenten un mejor uso sobre la marca solicitada o alguna similar que pudiese causar confusión al consumidor final. El tiempo promedio sin que se presenten oposiciones u observaciones es de 6 a 9 meses. En caso de presentarse requerimientos el tiempo de resolución es variable.

Términos y condiciones.

• Una vez recibido el pago de los honorarios legales, el formulario completo y documentación se manda en 5 días hábiles el informe realizado.
• La opinión en relación con cualquier sentido sobre la propuesta de marca a proteger no garantiza el otorgamiento del título de marca solicita
• El pago de derechos del IMPI no es reembolsable una vez ingresada la marca.
• El monto no incluye promociones específicas requeridas sobre gastos, honorarios, tarifas, derechos o similares para contestar impedimentos legales, observaciones u objeciones por parte de la autoridad competente en materia de marcas.
• El pago de derechos es por cada clase que se quiera ingresar al IMPI.

Entregable: Estudio de viabilidad de marca y acuse de ingreso de solicitud de Registro de Marca al IMPI.

Limitantes:

La presente cotización no incluye:

1. Contestación de requerimientos por parte del IMPI.
2. Se analizará únicamente la marca proporcionada por el cliente.

*No se puede garantizar la obtención del registro de marca debido a que el IMPI es un organismo independiente y toma sus propias decisiones.